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ImmoID: 21922     Wohn- und Büroräume in ansprechendem Gebäude im Stuttgarter Westen, individuell nutzbar - A3080
 
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Daten
 
Beschreibung:Das zum Verkauf kommende Objekt ist nach Plänen des Stuttgarter Architekten Emil Otto Tafel (1838–1914) errichtet und besteht aus einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung (ca. 102 m²) und einer hauptsächlich zur Straßenseite ausgerichteten Gewerbeeinheit (ca. 148 m² auf zwei Ebenen).

Dieses Objekt liegt im Hochparterre/1.OG und Hanggeschoss eines 1882 erbauten Hauses mitten im Stuttgarter Westen, in einer ruhigen Nebenstraße (30-er Zone).

Wohnung und Gewerbeeinheit können getrennt oder zusammen genutzt werden, da Verbindungen / Übergänge vorhanden sind.
Um die Wohnräume auch gewerblich nutzen zu können, ist bei der Stadt Stuttgart ein Antrag auf Umnutzung zu stellen.

Sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohnung wurden 1987/88
komplett neu ausgebaut. Mit neuen Bädern, neuer Elektrik, neue
Wasserleitungen, Estrichboden mit Wärmedämmung, neue Einbauküche,
Kabel-TV-Anschlüsse, neue + größtenteils Rundbogen-Isolierglasfenster,
u.v.m..

Energieausweis für Gewerbeeinheit:

- Baujahr des Gebäudes: 1881
- Art des Energieausweises: Energiebedarf
- Kennwert: 436 kWh/(m²*a)
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
Dieser Ausweis ist gültig bis zum 17.07.2025

Energieausweis für Wohnung:

- Baujahr des Gebäudes: 1881
- Art des Energieausweises: Energiebedarf
- Kennwert: 233,6 kWh/(m²*a)
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffizienzklasse: G
Dieser Ausweis ist gültig bis zum 17.07.2025

Gemeinschaftlich steht eine Waschküche mit Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Türsprechanlage ist vorhanden.

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 1.490.000 EUR.

Dieses Objektangebot ist provisionsfrei!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne alle weiteren Informationen zu diesem Objektangebot zur Verfügung.

Wir empfehlen eine persönliche Innenbesichtigung!
Ort:70178 Stuttgart
Lage:Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Bäcker, Apotheke, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Mehrere Restaurants und Cafés, wie z.B. Café Merlin, Lo Stivale, Taverna - feine griechische Küche, Allgäuer Stüble, Cafebar Auszeit, Restaurant RIVA, Rote Kapelle, Trollinger, Rosenau u.v.m. befinden sich nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Der ca. 850 m bzw. 10 Geh-Minuten entfernte Feuersee bietet mit seiner Aussicht und seinen Sitzgelegenheiten ein Stück Natur in der Stadt.

Das Naherholungsgebiet "Karlshöhe" mit Aussichtsplattform und Biergarten ist nur ca. 1,0 km bzw. 13 Geh-Minuten entfernt.

Ein EDEKA, ein REWE, ein DM, ein Penny und mehrere Bäcker- und Konditoreien sind nur wenige der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die Sie alle in ca. 4 Geh-Minuten erreichen können.
Zum Getränkehändler und Feinkostladen benötigt man ca. 1 Minute.
Ausstattung:Objekt-/Ausstattungsmerkmale-Gewerbeeinheit:

1.Ebene
- großzügigen Empfangs-/Warte- und Sekretariatsbereich mit großen Rundschaufenstern
- großer Büro-/Besprechungsraum ebenfalls mit großen Rundbogen-Schaufenstern
- Teeküche
- WC mit Fenster, Waschtisch und Spiegel
- Archivraum
- Verbindungstreppe nach 2.Ebene (Hanggeschoss)

2.Ebene (Hanggeschoss)
- großzügiger Büroraum
- Bad mit Dusche, Waschtisch und Spiegel

Objekt-/Ausstattungsmerkmale-WHG:
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer mit Schwebetürenschrank
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Küche mit EBK
- großzügige Diele
- TLB mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschtisch
- TLB mit Dusche, Spiegelschrank, Waschtisch und WC
- Rundbogen-Fenster (Kunststoff weiß)

Die EBK ist u.a. mit Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Sonstiges:Geschäftsbedingungen: Alle genannten Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Gefällt Ihnen dieses Objekt-Angebot und Sie möchten es besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten. Das spart beiden Seiten Zeit und Sie erhalten das Objekt-Angebot noch schneller. Besten Dank.
Kaufpreis:1.490.000,00 €
Kaufpreis pro qm:5.953,09 €
Anzahl Zimmer:7
Wohnfläche:250 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: A3080 (1/103)
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 233,6
Befeuerungsart: Gas
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49 711 6645516
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