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ImmoID: 21890     Erstklassiges Immobilieninvestment: Kernsaniertes Geschäftshaus in 1A - Lage Stuttgarts
 
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Daten
 
Beschreibung:Zum Verkauf steht ein aktuell leerstehendes, komplett kernsaniertes Geschäftshaus.

Das Gebäude aus dem Jahr 1953 ist in Massivbauweise konstruiert. Es verfügt derzeit über vier Geschosse und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume sowie der Heizungsraum.

Technik und Steuerung werden auf den neuesten Stand gebracht.

In den Geschossen EG bis 3. OG werden folgende Einheiten hergestellt:

- EG/ Zwischengeschoss/ 1. OG: Einzelhandel
- 2. OG: Büro
- 3. OG: Büro

Die 1A-Verkaufsfläche im EG wird von der Firma Vivre Belle GmbH für einen Zeitraum von zehn Jahren angemietet. Diese betreibt ein Fachgeschäft für hochwertige Luxus-Betten sowie Matratzen, z. B. des Herstellers Duxiana.

Die Nettokaltmiete für diese EG-Fläche wird 15.500,00 € betragen.
Nach zehn Jahren besteht die Option, den Mietvertrag um zweimal fünf Jahre zu verlängern.

Zusätzlich erzielen die Büroeinheiten im 2. OG/ 3. OG Einnahmen in Höhe von 4.500,00 €/ Monat. Die Jahresnetto-Sollmiete beträgt hier 54.000,00 €.

Insgesamt wird eine Jahresnettomiete von 240.000,00 € generiert.
Dies entspricht einer Bruttoanfangsrendite von 3,75 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von 26.7.

Die Immobilie wurde auf einem 181 m² großen Grundstück gebaut, die vermietbare Gesamtfläche beträgt 521 m². Die Gesamtfläche des Geschäftshauses liegt bei 604 m².

Sollte die Bürofläche bis zur Fertigstellung des Gebäudes nicht vermietet sein, wird eine Erstvermietungsgarantie gewährleistet.

Flächenberechnung:

- (Laden-)Fläche im EG: 131,00 m²
- Fläche ZG: 25,31 m²
- Fläche 1. OG: 103,00 m²
- Fläche Keller: 44,10 m²
- Fläche Toiletten UG: 8,28 m²

- (Büro-)Fläche 2. OG: 86,70 m²
- Fläche Keller 2. OG: 14,34 m²

- (Büro-)Fläche 3. OG: 87,06 m²
- Fläche Keller 3. OG: 21,30 m²
Ort:70173 Stuttgart
Sonstiges:Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 18.00 Uhr Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Kaufpreis:6.400.000,00 €
Courtage Käufer:4,76 % zzgl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: 154959-1
Daten Energieausweis: 
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Darko Westphal

Telefon: 0173 300 0299
Telefax: 0711 50870390

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