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ImmoID: 21568     TOPLAGE: 2,5-Zi.-Penthouse, S-Nord, ca. 101m², TLB, S/W-Dachterrasse, Garage, sofort frei - A3034
 
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Daten
 
Beschreibung:Zum Verkauf kommt eine sonnige 2,5-Zi.-Penthouse-Wohnung mit ca. 101,45 m² im 3.OG eines gepflegten 9-Familienhauses (Bj.: 1976) in grüner und ruhiger Lage (Ende Sackgasse) von Stuttgart-Nord.

Diese Penthouse-Wohnung verfügt über eine uneinsehbare teilüberdachte Süd/West-Dachterrasse (ca. 51,71 m²) mit herrlichem Ausblick über den Wartbergpark.
Eine Markise und ein Außenwasseranschluss für eine Dusche sind vorhanden.

Laut Teilungserklärung darf auf der Terrasse ein Wintergarten erstellt werden.

Die Dach-Terrassen sowie die Flachdächer wurden bereits saniert.

Die Terrasse wurde zur Hälfte (mit 25,85 m²) in der WFL berücksichtigt, die reine WFL innen beträgt ca. 75,60 m².

Das Bad wurde 2015 komplett erneuert. Es ist mit hochwertigen Badmöbeln sowie großformatigen italienischen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Hausreinigung, Kehrwochenservice sowie Winterdienst sind vorhanden und in den NK-Vorauszahlungen bereits enthalten.

Die aktuellen NK-Vorauszahlungen betragen laut Wirtschaftsplan 2019 für WHG und Garage:
- Betriebskosten mtl. ca. 73 EUR (inkl. Müll, Allgemeinstrom,
Hausversicherungen, Kehrwoche etc.)
- nicht umlagefähige Kosten mtl. ca. 44 EUR (inkl. Kontoführungsgebühren,
Verwaltung, etc.)
- Instandhaltungsrücklagen mtl. ca. 24 EUR
= Gesamt NK-Vorauszahlung mtl. ca. 141 EUR.

Die Grundsteuer der Stadt Stuttgart für das Jahr 2017 beträgt ca. 417 EUR p.a. oder ca. 35 EUR p.m..

Die Verbrauchskosten für Heizung, Warmwasser/Kaltwasser/Abwasser betragen mtl. ca. 129 EUR (je nach persönlichem Verbrauch).

Das Haus verfügt über Instandhaltungs-Rücklagen in Höhe von ca. 8.285 EUR und die Garagen von ca. 1.141 EUR (Stand 31.12.2018).

Die Wohnung ist sofort beziehbar!

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 640.000 EUR zuzüglich 28.000 EUR für die Einzel-Garage, somit liegt der Gesamtkaufpreis bei 668.000 EUR.

Wir empfehlen eine persönliche Innenbesichtigung!

Nutzen Sie die derzeit sehr günstigen Finanzierungszinsen!
Ort:70191 Stuttgart
Lage:Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger und grüner Lage von Stuttgart-Nord.

In der Umgebung befinden sich u.a.:

ca. 2 bis 16 Geh-Minuten bzw. ca. 120 m bis 1,1 km:
Wasserspielplatz Wartberg
Egelsee
Wartbergpark
Aussichtspunkt Sankt-Helens-Steg
UNICUM. Praxis für Physiotherapie, med. Trainingstherapie und Logopädie am Killesberg
EnBW Charging Station
Hermann-Lenz-Höhe
Treiber Spezialitäten Bäckerei Konditorei
Killesberg See
Robert-Bosch GmbH, Fe036
Killesberghöhe
Killesbergturm Stuttgart
Höhenpark Killesberg
Aussichtsplattform Wartbergpark
Perkins Park
Einkaufszentrum „Killesberghöhe“

ca. 4 bis 12 Auto-Minuten bzw. ca. 1,5 km bis 3,7 km:
KKH Servicestelle Stuttgart
Datenzentrale Baden-Württemberg

Dr. Margarete Fischer-Bosch - Institut für Klinische Pharmakologie
MercedesCup
Tennisclub Weissenhof e.V.
Minigolf Killesberg
Chinesischer Garten Stuttgart
JONNY M. Club S33 Fitnessstudio
TÜV SÜD
Robert-Bosch-Krankenhaus
Handwerkskammer Region Stuttgart
Höhenfreibad Killesberg
LBS Südwest
Daimler AG NL Stuttgart
Milaneo Stuttgart
IHK
DRK Stuttgart-Haus auf dem Killesberg
UFA PALAST Stuttgart
Olgäle-Stiftung für das kranke Kind
Universität Stuttgart
Klinikum Stuttgart - Olgahospital / Frauenklinik
Katharinenhospital Stuttgart Klinik für Allgemein- und Visceralchirurgie
Sana Herzchirurgie Stuttgart GmbH
Boerse Stuttgart GmbH
Theaterhaus Stuttgart
Stadtgarten
Linden-Museum Stuttgart
Universitätsbibliothek Stuttgart
Institut für Umformtechnik
Mercedes-Benz Bank AG
Daimler Financial Services AG
NORMA Filiale

Gute Verkehrsanbindung/ÖPNV:
U-Bahn-, S-Bahn- und Bus-Haltestellen "Löwentorbrücke, Nordbahnhof Höhenfreibad – U-Bahn-Linien: U6, U7 U15, S-Bahn-Linien: S4, S5, S6 S60 sowie Bus-Linie 43) sind ca. 8 bis 12 Geh-Minuten entfernt.

Mit dem Auto bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 9 Minuten, nach S-City sind es ca. 13 Minuten und zum Flughafen ca. 26 Minuten.
Ausstattung:Diese lichtdurchflutete Wohnung ist aufgeteilt in bzw. ausgestattet mit:

- Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- großzügige und sonnige Süd/West-Terrasse (ca. 51,71 m²) mit Markise
- Schlafzimmer
- Küche mit EBK
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche inkl.
Regendusche Glaswand, Waschtisch und WC
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Raumhöhe ca. 2,39 m
- Türsprechanlage
- Öl-Zentralheizung

- Kunststoff-Isolierglas-Fenster und Holz-Isolierglas-Fenster mit Rollläden
- SAT-TV verfügbar
- VDSL verfügbar
- Internet bis zu 250Mbit/s über Telekom
- 2 Kellerräume
- gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für WM TR
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- 1 Einzel-Garage

Die vorhandene EBK ist mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis:
- Baujahr des Gebäudes: 1976
- Art des Energieausweises: Energieverbrauch
- Kennwert: 149 kWh/(m²*a)
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Energieeffizienzklasse: E
Sonstiges:Geschäftsbedingungen: Der Versand dieses Angebotes ist kostenfrei. Beim Erwerb des Objektes berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 Prozent inkl. MwSt.. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, sollten Sie uns unverzüglich davon in Kenntnis setzen- Alle genannten Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Gefällt Ihnen dieses Objekt-Angebot und Sie möchten es besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten. Das spart beiden Seiten Zeit und Sie erhalten das Objekt-Angebot noch schneller. Besten Dank. Widerrufsbelehrung: Um sofort für Sie tätig werden zu dürfen und Ihnen das Objektangebot umgehend per E-Mail übersenden zu können oder das Objektangebot mit Ihnen zu besichtigen, benötigen wir Ihr Einverständnis sowie eine Bestätigung, dass Sie die unter folgendem Link hinterlegte Widerrufserklärung (http://drascher.de/widerrufsbelehrung) zur Kenntnis genommen haben. Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Muster: Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit - Diese könnte so lauten: „Ich (Name, Vorname) bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.“ WIE BISHER MÜSSEN SIE NUR ETWAS BEZAHLEN, WENN ES ZUM ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES KOMMT. ENTSCHEIDEN SIE SICH LETZTENDLICH GEGEN DAS ANGEBOTENE OBJEKT, WIRD NATÜRLICH AUCH KEINE PROVISION ODER WERTERSATZ VERLANGT.
Kaufpreis:640.000,00 €
Kaufpreis pro qm:6.308,53 €
Anzahl Zimmer:2.5
Wohnfläche:101 m²
Courtage Käufer:Käuferprovision: 4,76 Prozent inkl. MWST. inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: A3034 (1/40)
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 149
Befeuerungsart: Ö
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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