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ImmoID: 21484     S-West - 2-Zi.-WHG, ca. 55 m², Aufzug, EBK, Bad/Wanne, Terrasse, KFZ-Stellplatz, sofort frei - A3013
 
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Daten
 
Beschreibung:Zum Verkauf kommt eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² im 5.OG (Aufzug ab 1.OG) eines gepflegten Terrassenhauses (Bj. ca. 1969 in bester, ruhiger und grüner Wohnanlage Stuttgart-West.

Die Terrasse wurde zur Hälfte (mit 11m²) in WFL berücksichtigt, die reine WFL in der WHG beträgt ca. 44m².

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aufgeteilt in bzw. ausgestattet mit:

- Wohn-/Essbereich mit einer Schiebetüre sowie fast bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- großzügige und sonnige Terrasse (ca. 22 m²) mit Natursteinwand und Markise
- von der Süd/West-Terrasse gelangt man (alleiniger Zugang) auf einen Grünstreifen, siehe Bilder (Terrasse grenzt direkt an ein Waldgebiet an)
- Schlafzimmer
- Küche mit Granit Arbeitsplatte, EBK und WM-Anschluss
- Bad mit Eck-Badewanne und integrierter Dusche, Spiegelschrank, Handtuch-Heizkörper, Waschtisch und WC
- Bodenbeläge: Echtholz-Parkett und Fliesen
- weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster
- Raumhöhe ca. 2,53 m
- Türsprechanlage
- SAT-TV verfügbar
- DSL verfügbar
- 2 Keller-/Abstellräume (1 großer ca. 5 m², 1 kleiner ca. 1 m²) mit Anschluss für z.B. Gefrierschrank)
- 1 KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- 2 gemeinschaftliche Trockenräume

Die vorhandene EBK ist mit Cerankochfeld, Backofen, großer Kühlschrank, Spüle sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis:
- Baujahr des Gebäudes: 1969
- Art des Energieausweises: Energieverbrauch
- Kennwert: 138 kW h/(m²*a)
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffizienzklasse: E

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Hausmeister, Kehrwochenservice und Winterdienst sind vorhanden und in den NK-Vorauszahlungen bereits enthalten.

Die aktuellen NK-Vorauszahlungen betragen mtl. ca. 149 EUR inkl. Rücklagenbildung in Höhe von mtl. ca. 67 EUR.

Die Verbrauchskosten für Heizung, Warmwasser/Kaltwasser/Abwasser betragen mtl. ca. 60 EUR (bisher 1-Personen-Haushalt - je nach persönlichem Verbrauch).

Die Grundsteuer der Stadt Stuttgart beträgt ca. 170 EUR p.a. oder ca. 14 EUR p.m..

Das Haus verfügt über eine Instandhaltungs-Rücklage in Höhe von ca. 223.438 EUR (Stand 31.12.2017).

Die Wohnung ist sofort frei und verfügbar.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 247.000 EUR zuzüglich 1 KFZ-Außenstellplatz vor dem Haus für 11.500 EUR.
Der Kaufpreis beläuft sich somit auf insgesamt 258.500 EUR.

Wir empfehlen eine persönliche Innenbesichtigung!

Nutzen Sie die derzeit sehr günstigen Finanzierungszinsen!
Ort:70197 Stuttgart
Lage:"Der Westen" ist ein Stadtteil mit einer ganz eigenen, unverwechselbaren Atmosphäre: herrliche Altbauten, exzellente Speiselokale, kleine Künstlerkneipen, Ateliers und Theater.

Ruhige Lage in Stuttgart-West (Sackgasse) mit direktem Anschluss an das große Waldgebiet Richtung Bärenseen, ca. 200m entfernt geht es direkt in den Wald bis zum Bärenschlössle.
Ideal gelegen für Sportler, Radfahrer, Wanderer, Spaziergänger etc.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Bäcker, Apotheke, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.

Das Schloss Solitude mit seinen Gärten ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht, um nur einige der zahlreichen Ausflugsziele zu nennen.

Die Bärenseen mit Bärenschlössle sind ca. 14 Auto-Minuten entfernt.

Gute Verkehrsanbindung/ÖPNV:
U-Bahn- und Bushaltestellen (Herderplatz, Herbsthalde, Wielandstraße, Vogelsang, Kleiststraße, Westbahnhof - Linien U2, U29, U34 sowie Bus 40, 44, 50 92 und Nachtbus N2) liegen zwischen ca. 5 bis 11 Geh-Minuten entfernt.
Mit der U-Bahn ist der Hauptbahnhof in ca. 8 Fahrminuten erreichbar.

Mit dem Auto sind es ca. 5 min bis zum Autobahnkreuz (A8, A81).
Bis zum Flughafen sind es ca. 20 Minuten.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Geschäftsbedingungen: Der Versand dieses Angebotes ist kostenfrei. Beim Erwerb des Objektes berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 Prozent inkl. MwSt.. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, sollten Sie uns unverzüglich davon in Kenntnis setzen- Alle genannten Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Gefällt Ihnen dieses Objekt-Angebot und Sie möchten es besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten. Das spart beiden Seiten Zeit und Sie erhalten das Objekt-Angebot noch schneller. Besten Dank. Widerrufsbelehrung: Um sofort für Sie tätig werden zu dürfen und Ihnen das Objektangebot umgehend per E-Mail übersenden zu können oder das Objektangebot mit Ihnen zu besichtigen, benötigen wir Ihr Einverständnis sowie eine Bestätigung, dass Sie die unter folgendem Link hinterlegte Widerrufserklärung (http://drascher.de/widerrufsbelehrung) zur Kenntnis genommen haben. Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Muster: Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit - Diese könnte so lauten: „Ich (Name, Vorname) bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.“ WIE BISHER MÜSSEN SIE NUR ETWAS BEZAHLEN, WENN ES ZUM ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES KOMMT. ENTSCHEIDEN SIE SICH LETZTENDLICH GEGEN DAS ANGEBOTENE OBJEKT, WIRD NATÜRLICH AUCH KEINE PROVISION ODER WERTERSATZ VERLANGT.
Kaufpreis:247.000,00 €
Anzahl Zimmer:2
Wohnfläche:55 m²
Courtage Käufer:Käuferprovision: 4,76 Prozent inkl.! inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: A3013 (1/25)
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 138
Befeuerungsart: Gas
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49 711 6645516
Telefax: +49 711 6645517

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