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ImmoID: 21358     Sindelfingen-Goldberg - helle 3-Zi.-WHG, ca. 75 m², 1.OG, S-Balkon, EBK, Bad mit Dusche, KFZ-Stellplatz, ruhige und grüne Lage, sofort frei - A3002
 
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Daten
 
Beschreibung:Zum Verkauf kommt eine lichtdurchflutete und großzügige 3-Zi.-Wohnung mit ca. 75 m² im 1.OG eines gepflegten
8-Familienhauses (Bj.: 1965) in grüner und ruhiger (40er Zone) Lage von Sindelfingen-Goldberg.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Folgende Renovierungen wurden u.a. durchgeführt:
- im Jahr 2000 wurde das Bad komplett erneuert und sind neue Wasserleitungen im Küche und Bad verlegt worden
- im Jahr 2002 sind die gesamte Elektrik in der Wohnung sowie alle Fenster mit Rollläden erneuert worden
- im 2015 wurde eine neue Wohnungstüre sowie ein neues Hauseingangstürelement inkl. Sprechanlage und Klingelanlage eingebaut
- die Markise ist vor ca. 3 Jahren erneuert worden
- dieses Jahr wurden neue Funk-Heizkostenverteiler installiert

Die Beheizung sowie WW-Versorgung erfolgt über eine Fernwärme-Heizanlage.

Hausmeister, Kehrwochenservice, Winterdienst und Kabel-TV sind vorhanden und in den NK-Vorauszahlungen bereits enthalten.

Die aktuellen NK-Vorauszahlungen betragen laut Wirtschaftsplan 2017:
- Betriebskosten mtl. ca. 64 EUR (inkl. Müll, Allgemeinstrom, Hausversicherungen, Kehrwoche etc.)
- nicht umlagefähige Kosten mtl. ca. 19 EUR (inkl. Kontoführungsgebühren, Verwaltung, etc.)
- Instandhaltungsrücklagen mtl. ca. 68 EUR
= Gesamt NK-Vorauszahlung mtl. ca. 151 EUR.

Die Grundsteuer der Stadt Sindelfingen beträgt ca. 175 EUR p.a. oder ca. 14 EUR p.m..

Die Verbrauchskosten für Heizung, Warmwasser/Kaltwasser/Abwasser betragen mtl. ca. 113 EUR (bisher 2 Personen-Haushalt - je nach persönlichem Verbrauch).

3 Häuser (je Haus 8 WHGN) werden gemeinsam verwaltet und verfügen über eine Instandhaltungs-Rücklage in Höhe von ca. 110.754 EUR (Stand 31.12.2016).

Die Wohnung ist sofort frei und verfügbar.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 237.000 EUR zuzüglich 1 KFZ-Außenstellplatz vor dem Haus für 7.500 EUR.
Der Kaufpreis beläuft sich somit auf insgesamt 244.500 EUR.

Wir empfehlen eine persönliche Innenbesichtigung!

Nutzen Sie die derzeit sehr günstigen Finanzierungszinsen!
Ort:71065 Sindelfingen
Lage:Die Wohnung befindet sich in ruhiger grüner Lage in Sindelfingen-Goldberg.

Sindelfingen ist eine Stadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Sindelfingen. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Osten genannt: Stuttgart (Stadtkreis), Leinfelden-Echterdingen (Landkreis Esslingen) sowie Böblingen, Ehningen, Aidlingen, Grafenau, Magstadt und Leonberg (alle Landkreis Böblingen).

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Bäcker, Apotheke, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

In der Umgebung befinden sich u.a.:

ca. 4 bis 16 Geh-Minuten bzw. ca. 280 m bis 1,5 km:
Spielplatz
International School Sindelfingen
Lxinstruments (Hersteller elektronischer Geräte)
BITZER SE (Unternehmen für Kälte- und Klimatechnik)
THE SCHAUFLER FOUNDATION SCHAUWERK Sindelfingen (Museum für moderne Kunst)
Dehner Zoo (Zoohandlung)
Dream-Bowl Böblingen
MBtech Group GmbH & Co. KGaA
Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum
Mitsubishi Electric Europe B.V.
Kaufland Sindelfingen
Mineraltherme Böblingen
Böblingen Freibad
SoccerArena (Fußballplatz)
Daimler AG
Breuningerland

ca. 3 bis 10 Auto-Minuten bzw. ca. 1,1 km bis 8,4 km:
Daimler AG
Breuningerland
OBI Markt
IKEA Möbel & Einrichtungshaus
Grillplatz am Spatzensee
Mercedes-Benz Kundencenter
Messe Sindelfingen
Stern Center Sindelfingen (Einkaufszentrum)
Klinikum Sindelfingen-Böblingen
WÖRWAG Pharma GmbH & Co. KG
MOTORWORLD Region Stuttgart
Kongresshalle Böblingen
SENSAPOLIS GmbH Freizeitpark)
Badezentrum Sindelfingen
Philips Medizin-Systeme Böblingen GmbH
Hewlett Packard Enterprise
Mercedes-Benz Werk

Gute Verkehrsanbindung/ÖPNV:
Bus- und S-Bahn-Haltestellen "Leipziger Straße, Goldberg, Eschenbrünnlestraße Goldberg Wasserturm - Bus-Linien: 704, 706, 708, 709, 711, 722 734 sowie S-Bahn-Linie S1) sind ca. 1 bis 5 Geh-Minuten entfernt.

Mit dem Bus braucht man ungefähr 4 Minuten bis Böblingen/Bahnhof und mit der S-Bahn ca. 2 Minuten.

Mit dem Auto bis zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten, nach S-City sind es ca. 22 Minuten und zum S-Hauptbahnhog ca. 24 Minuten.
Ausstattung:Diese lichtdurchflutete Wohnung ist aufgeteilt in bzw. ausgestattet mit:

- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Süd/West Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Küche mit EBK sowie Anschlüsse für Spülmaschine WM TR
- Bad mit Dusche, Spiegelschrank, Handtuch-Heizkörper, Waschtisch und WC mit Abluft
- Abstellraum in der Wohnung
- Flur/Diele mit praktischem Einbauschrank
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (1 elektrischer Rollladen im Wohn-/Esszimmer – am großen Fenster)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Raumhöhe ca. 2,42 m
- Türsprechanlage
- Kabel-TV-Anschluss im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer
- großer betonierter Kellerraum (ca. 14,86 m²) mit Stromanschluss
- zusätzlicher kleine Abstellkammer im Bühnenraum
- großer gemeinschaftlicher Bühnenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- 1 KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus
- VDSL verfügbar
- Internet bis zu 500Mbit/s über Telekom verfügbar

Die vorhandene EBK ist mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis:
- Baujahr des Gebäudes: 1964
- Art des Energieausweises: Energieverbrauch
- Kennwert: 132,2 kWh/(m²*a)
- wesentlicher Energieträger: KWK, regenerativ
- Energieeffizienzklasse: E
Sonstiges:Geschäftsbedingungen: Der Versand dieses Angebotes ist kostenfrei. Beim Erwerb des Objektes berechnen wir Ihnen die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 Prozent inkl. MwSt.. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, sollten Sie uns unverzüglich davon in Kenntnis setzen Alle genannten Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Gefällt Ihnen dieses Objekt-Angebot und Sie möchten es besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten. Das spart beiden Seiten Zeit und Sie erhalten das Objekt-Angebot noch schneller. Besten Dank. Widerrufsbelehrung: Um sofort für Sie tätig werden zu dürfen und Ihnen das Objektangebot umgehend per E-Mail übersenden zu können oder das Objektangebot mit Ihnen zu besichtigen, benötigen wir Ihr Einverständnis sowie eine Bestätigung, dass Sie die unter folgendem Link hinterlegte Widerrufserklärung (http://drascher.de/widerrufsbelehrung) zur Kenntnis genommen haben. Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Muster: Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit - Diese könnte so lauten: „Ich (Name, Vorname) bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.“ WIE BISHER MÜSSEN SIE NUR ETWAS BEZAHLEN, WENN ES ZUM ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES KOMMT. ENTSCHEIDEN SIE SICH LETZTENDLICH GEGEN DAS ANGEBOTENE OBJEKT, WIRD NATÜRLICH AUCH KEINE PROVISION ODER WERTERSATZ VERLANGT.
Kaufpreis:237.000,00 €
Kaufpreis pro qm:3.160,00 €
Anzahl Zimmer:3
Wohnfläche:75 m²
Courtage Käufer:Käuferprovision: 4,76 Prozent inkl. MWST. inkl. MwSt
Anbieter-Objekt-Nr.: A3002 (1/9)
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 132,2
Befeuerungsart: Fernwärme
Angaben Energieausweis: Angaben soweit uns vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: 0711 66455 16
Telefax: 0711 64455 17

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